中国 租赁 房源 供应量租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。是一种以一定费用借贷实物的经济行为。2019上半年,国家针对租赁市场出台多项政策,加强对租赁市场不同房源的管理。在租赁政策的支持下,全国各大中小银行布局、股份制银行以及地方城商行均已涉足住房租赁行业。

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2019上半年中国租赁行业发展平稳 上海在各类租赁房源供应量上保持领先地位

字体大。 2019-11-04 11:03  来源:中国报告网

中国报告网提示:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。是一种以一定费用借贷实物的经济行为。2019上半年,国家针对租赁市场出台多项政策,加强对租赁市场不同房源的管理。在租赁政策的支持下,全国各大中小银行布局、股份制银行以及地方城商行均已涉足住房租赁行业。

        租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。是一种以一定费用借贷实物的经济行为。2019上半年,国家针对租赁市场出台多项政策,加强对租赁市场不同房源的管理。在租赁政策的支持下,全国各大中小银行布局、股份制行以及地方城商行均已涉足住房租赁行业。

2019上半年全国部分热点租赁政策

发布时间

政策类型

政策文件

具体内容

2019年1月

市场监督

广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知

积极支持租赁住房方式,加快构建租购并举的住房体系;鼓励发展现代住房租赁企业,催生新的经济增长极;规范住房租赁市场,夯实经济社会长久向好发展的住房基础。

2019年1月

市场监督

《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》

加快发展住房租赁市场,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2019年2月

金融税收

关于印发石家庄高新区培育和发展住房租赁市场实施方案

明确,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,落实免征增值税优惠政策。

2019年2月

市场监督

《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施(征求意见稿)》

鼓励城中村综合整治。其中,位于基本生态控制线、橙线、蓝线、高压走廊等范围内的城中村范围外的城中村,可以鼓励开展融合局部拆除重建的综合整治,通过丰富城中村综合整治内涵,实现多元更新目标;构建政府主导管理机制,引导城中村存量房屋开展规;饬抟滴,在规划编制、拆建比标准、搬迁补偿标准等方面由政府加强主导和制定明确。

2019年3月

租赁权益

成都住房公积金管理委员会关于调整职工提取住房公积金支付房屋租赁费用提取限额的通知

结合我市租赁市场租金水平,明确了我市租房提取限额标准:一是租赁合同已登记备案的年度提取限额与《成都住房公积金租房提取业务管理办法》(成公积金委〔2018〕4号)内容保持一致,未作调整,明确了月度租房提取限额;二是根据《成都住房公积金提取管理办法》新的租房提取方式,明确了租赁合同未登记备案的年度提取限额;三是增加了多人承租同一套住房年度提取限额。

2019年4月

供应增量

支持和规范住房租赁市场发展鼓励多主体参与住房租赁市场

,支持市场主体以共享经济的理念和模式,推动售后空置房源进入租赁市场。鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型居住产品。鼓励房地产开发企业、住房租赁企业、中介机构等市场主体及个人,利用共享信息技术,通过互联网平台将空置房屋资源进行优化配置,提高利用效率,满足多元化的住宿需求。

2019年5月

供应增量

《关于进一步规范发展公租房的意见》

针对不同困难群体,合理设置相应准入条件,采取适当的保障方式和保障标准,统筹做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作,加大对符合条件新市民的保障力度。

2019年6月

市场监督

北京市关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知

互联网交易平台应当按照下列要求审核、管理住房租赁信息:(一)房屋照片与实际相符;(二)租金、佣金等明码标价;(三)同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;(四)同一房源由多家不同机构发布的,逐步实现合并展示;(五)不展示发布超过30日未维护房源信息;(六)不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

信息来源:观研天下整理

2019上半年房企发行租赁住房专项债情况

发行主体

债券名称

发行规模(亿元)

发行年限

发行时间

发行利率(%)

交易场所

成都兴城投资集团有限公司

成都兴城投资集团有限公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

20.00

3年

2019年6月

4.45%

上交所

正荣地产

正荣地产控股股份有限公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

3.50

3年

2019年6月

6.80%

上交所

宋都基业

宋都基业投资股份有限公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

8.00

3年

2019年5月

8.50%

上交所

越秀地产

广州市城市建设开发有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

15.00

5年

2019年5月

3.83%

上交所

碧桂园

碧桂园地产集团有限公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

5.67

4年

2019年4月

5.95%

深交所

宝龙地产

上海宝龙实业发展(集团)有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

3.00

2年

2019年3月

7.20%

深交所

万科集团

万科企业股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)

20.00

5年

2019年2月

3.65%

深交所

葛洲坝

中国葛洲坝集团股份有限公司2019年住房租赁专项公司债券(第一期)

10.00

5年

2019年1月

3.85%

上交所

信息来源:观研天下整理

        根据长租公寓股权投资来看,融资事件数呈下降趋势,投资金额增长达。2017年投资事件达21件,2018年为19件,下降3件;2019上半年投资事件为7件。2017年投资金额为37.51亿元,2017年上升到117.49亿元,增长超3倍。2019上半年投资金额为131.33亿元。45各重点城市中,海成交13宗位列第一。

2012-2019上半年长租公寓股权投资事件数量情况

数据来源:住房建设委

2012-2019上半年长租公寓股权投融资金额情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市租赁用地成交幅数情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市租赁用地成交建设面积情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市租赁用地成交楼板价情况

数据来源:住房建设委

        参考观研天下发布《2019年中国租赁行业分析报告-行业深度研究与发展商机前瞻

        根据房源供应类型分析,城市整体机构化率较低,个人租赁房源供应量远大于机构分散式住房及集中式公寓。租赁房源供应量排名前三的城市包含上海、北京、南京,个人租赁套数分别为71100套、106000套、44700套。其中,北京的租赁价格指数上半年均维持在 1150 以上,并呈现持续上升趋势,占据高位,上海、广州、深圳三城整体租赁价格指数接近。各城市整体租赁价格较为平稳。

2019上半年各城市房源月均个人租赁套数情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市房源月均分散式套数情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市房源月均集中式套数情况

数据来源:住房建设委

2019上半年各城市租赁价格指数

数据来源:住房建设委

资料来源:住房建设委,观研天下(YZ)整理,转载请注明出处

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中国报告网提示:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。是一种以一定费用借贷实物的经济行为。2019上半年,国家针对租赁市场出台多项政策,加强对租赁市场不同房源的管理。在租赁政策的支持下,全国各大中小银行布局、股份制银行以及地方城商行均已涉足住房租赁行业。

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